辽阳市二手房交易流程及费用及税费计算方法

更新时间:2018-06-21 10:22作者:王华老师

    1、现在辽阳市5年内二手房交易房产交易部门收取交易手续费,按建筑面积每平方米6元收取,根据房屋登记管理办法规定,产权处收取工本费普通住宅每套80元,非普通住宅每套550元。如未缴纳维修基金,房改房按每平方米16元收取,非房改房按现行房屋价格的2.5%收取。

    5年内二手房交易需按交易全额缴纳营业税及附加5.55%,按交易额1%缴纳个人所得税,契税按房屋建筑面积大小确定(90平以下且唯一住房,契税税率1%;90-144平且唯一住房,契税税率1.5%,144平以下非唯一住房契税税率3%,144平以上契税税率4%)。

    2、直系亲属之间赠与交易房产交易部门收取交易手续费,按建筑面积每平方米6元收取,根据房屋登记管理办法规定,产权处收取工本费普通住宅每套80元,非普通住宅每套550元。如未缴纳维修基金,房改房按每平方米16元收取,非房改房按现行房屋价格的2.5%收取。

    3、办理房屋赠与手续需要交易人办完公正手续后,携带身份证、户口本、房照到房产交易部门办理赠与手续。如未缴纳维修基金,房改房按每平方米16元收取,非房改房按现行房屋价格的2.5%收取。

    4、将来再售房时一样需要缴纳交易手续费,按建筑面积每平方米6元收取,根据房屋登记管理办法规定,产权处收取工本费普通住宅每套80元,非普通住宅每套550元。如未缴纳维修基金,房改房按每平方米16元收取,非房改房按现行房屋价格的2.5%收取。

    5、房屋赠予涉及到缴纳契税、营业税、个人所得税、印花税。

    一、契税

    1、政策依据

    《中华人民共和国契税暂行条例》第一、二条规定:在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照条例的规定缴纳契税。

    转移土地、房屋权属是指下列行为:

    (一) 国有土地使用权出让;

    (二) 土地使用权,包括出售、赠与和交换;

    (三) 房屋买卖;

    (四) 房屋赠与;

    (五) 房屋交换;

    根据国税发[2006]144号文件规定:对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,在缴纳契税和印花税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》,税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章,在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。

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