所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。总之建设在农村土地上没有经过县级以上人民政府颁发房产证所有权的房屋均可以叫做小产权房。

小产权房一般是由乡政府和村委会甚至是与成为会合作的开发商直接颁发证书或签订的使用合同书。在专家学者们眼里小产权是非法的，但是小产权却能够在国内发展迅速且有无法阻挡的趋势，甚至于在国家严厉打击小产权房屋时还是屡禁不止，其根本性原因是地方与国家之间的博弈（小产权房虽然没有向国家缴纳巨额土地费，但是他绝对不是免费使用土地的，其土地使用费均由乡镇和村委会收）巨大的利润空间导致了地方政府挺而冒险，开发商挺而走险，买不起商品房的工薪阶层（特别是北上广深的白领族）抱着法不责众的心理购买小产权居住。

12月22日，中国政府网公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行，实施开始后国土部门相关领导多次表态，小产权不在登记范围，对小产权房开展了一系列的调查和违建打击，但是效果显然是好比给大象挠痒，毫无作用，各地违建小产权还是如雨后春笋般起来，购买者还是络绎不绝。

国家出台不动产登记条例规定：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权等均要登记。小产权正是属于集体土地上的房屋等建筑物、构筑物，很明显就包过在里面，应该借此机会对符合条件的相关小产权房进行统一转正，对农村集体土地上市与国有土地进行同等地位的上市交易。只有这样才能切底的消灭小产权房。