近日，保监会批复了幸福人寿的《幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险(A款)》保险条款。这是国内首个保险公司获批的“以房养老”产品。

从幸福人寿“以房养老”的保险条款来看，投保范围为年龄为60周岁(含)至85周岁(含)之间的自然人。在投保时，投保人与幸福人寿约定基本养老保险金额，该金额基于所抵押房屋的评估价值，并在考虑抵押房屋的折扣、长期预期增值、预期的被保险人平均生存年限、利率、终身给付的成本等因素后确定。

从目前来看，普遍达成的共识是，“以房养老”不是大众产品，只是一种补充养老的手段。

对此，保险学者庹国柱认为，现在这个市场有多大不好估计。幸福人寿积极尝试，拿出产品是很好的，但是能做几单，能做成怎样不好说，有多少人响应是下一步要关心的。

最早在国内提出“以房养老”概念的原幸福人寿董事长孟晓苏介绍，“目前试点所需要的数量都够了。推出试点之后，并不是马上所有老人都能享受。试点时期针对北京的‘三高老人’：高房价地区，高潜质房屋，高素质人群。”