3月27日，保监会批复了幸福人寿的《幸福房来宝晚年人住房反向抵押养老保险(A款)》保险条款，海内首个“以房养老”保险产物正式面世。然而，近日志者就此保险的面世走访了多位老人，他们险些无一破例地暗示：与其将屋子抵押给保险公司，从保险公司领养老金，还不如本身出租房更稳妥自由。

首款产物投保后延迟了踌躇期

从保监会官网发布的《幸福房来宝》产物条款来看，该产物保险条款由条约组成、提供的保障、养老保险金的给付、延期年金等几部门构成。投保范畴是60周岁(含)至85周岁(含)之间的天然人。晚年人与保险公司签署条约时，两边将确定根基养老保险金额，这一金额设定要思量衡宇折旧、预期增值、预期的晚年人均匀保留年限等，金额一经确定，将不能改观。不外，晚年人每月拿到的养老金要在基金养老金额傍边扣除须要的用度，如部门衡宇评估费、状师费、保单打点费等。为了担保抵押物的安详，条款要求投保人不能再行处理房产，私自改变房产主体布局，推行衡宇维护任务，并购置响应的衡宇工业保险。

从条款费率表看，60岁男性假如以代价200万元的房产投保，每月能领到的根基养老保险金额约为5000元。若伉俪两边以配合房产举办投保，两边将各得到养老保险金。一方先身故时，保险公司暂不处理房产，将停发身故方养老保险金，但不会调解另一方养老保险金。不外，因为无法处理房产，另一方需包袱企业因此受到的利钱丧失。

对付公家最为存眷的房价变换和衡宇收益题目，“房来宝”产物条款明晰指出，保险公司不参加分享房产增值收益，但包袱衡宇下跌风险和长命给付风险。也就是说，投保后，晚年人即可终身领取养老金，不受房价下跌的影响。

因为产物较量伟大，保监会要求幸福人寿在行使上述保险条款和保险费率时，应增强贩卖打点，明晰声名保险责任、责任免去、条约扫除等事项，确保