“以房养老”难在哪儿?房价不不变是首因

为期两年的“反向抵押养老保险”(以下简称“以房养老”)试点于月初启动，时至月末，试点实验已近一个月，老黎民好像并不买账，参加“以房养老”调研的几家保险公司也只有幸福人寿上报了相干产物。“以房养老”试点奉行有哪些难点?奈何办理?《中国产经消息》记者就此举办了观测。

险企：房价不确定性是首虑

着实早在2006年我国就开始“以房养老”的试探。据记者相识，2006年在上海、南京等地就有了当局主导的“以房养老”;2007年上海公积金中心试行“以房养老”，但因真正切合前提的晚年申请者很少，现在已经停办;在2011年，海内银行又以“反按揭”的情势推出“以房养老”，划定了抵押限期，无论10年照旧20年，到期后假如不还款，屋子就没了，只能“养老”不能“送终”，以是，实验结果并不抱负。团结“当局版”和“银行版”的“以房养老”履历，这次国度又推出“保险版”。但今朝来看，不管是黎民照旧险企好像对这次的“保险版”也并不感乐趣。

据相识，在“以房养老”的指导意见落地前，包罗幸福人寿、合世人寿、泰康人寿、平静洋人寿、安全人寿、中美大城市人寿、中宏人寿7家保险公司已经举办过一段时刻的参加“以房养老”保险调研。但在7月1日《意见》实验后，却只有幸福人寿一家险企向保监会上报详细方案。为何“以房养老”奉行会云云之难?

保监会有关部分认真人在接管记者采访时暗示：“晚年人住房反向抵押养老保险营业在我国尚属新闹事物，其营业流程伟大，限期较长，涉及规模广。保险公司开展此项营业，将面对较为突出的利率风险、房价颠簸风险、长命风险、现金流风险等营业风险，同时也将受到房地产政策、税收政策以及法令情形的影响。”

“房价走势及老人预期寿命怎样评估，是金融机构起首记挂的题目。更重要的是，房价不会老是只升不降，将来预期很难作出精确判定，这对保险公司而言是不小的风险。”一家知名保险公司认真人在接管记者采访时说。

据媒体报道，本年以来，杭州、广州、北京等多个多半会呈现了房价下跌的环境。将来房价将会奈何，上涨照旧继承下跌，谁都无法做出精确的猜测，这也是保险公司和投保人都不肯意参加“以房养老”的首要缘故起因。

还有金融业人士以为，中国衡宇70年产权题目也是实验“以房养老”的一大障碍。“中国衡宇产权70年，是‘倒按揭’的最大障碍，也是与海外政策情形的最大差别。假如70年产权到期后，抵押衡宇要有偿续期，那么续期用度将是未知风险。”某银行客户司理刘小姐汇报记者，“而这两种不确定风险都是保险技能不能处理的”。