更新时间:2018-10-10 01:03作者:李天扬老师
“以房养老”这个词汇无论放诸环球照旧海内,都并不奇怪。在不少发家国度,这一做法已经奉行多年;而在海内,2007年北京、上海等地就已率先开启以当局为主导的“以房养老”试点。但无论是海内照旧海外,市场好像并没有对以房养老给出热烈的回应。
与以往的试行差异的是,本次的以房养老放宽了准入前提,年满60周岁以上拥有衡宇完全独立产权的晚年人,就可以投保反向抵押养老保险。假如说,以往市场的冷漠回应是由于进入门槛过高,当门槛低落之后,市场的回应又将怎样?以房养老,会否成为晚年人的一种遍及的养老方法?新华网记者采访多位专家后发明,70年的产权及市场颠簸导致的代价评估坚苦、以房养老多方好处的均衡,及中国人传统的见识这三大题目,或将成为以房养老奉行阶梯上的三个门槛。
门槛一:70年产权下,衡宇代价怎样估计?
中山大学岭南学院风险打点与保险学系副传授宋世斌以为,在生齿老龄化严峻的配景下,保险公司提供一种新的养老保险产物,把晚年人房产的代价施展出来,这个产物毫无疑问可以做。但在中国奉行,起首面对的障碍是住宅仅有70年产权的究竟。“许多老人手里的屋子都较量旧了,70年产权剩下的不多,不办理产权的题目,后头的代价很有限。”宋世斌说明,中国的房价今朝已处于高位,市场对将来房价颠簸的预期较高,因此,鉴于衡宇将来代价无法计算,保险公司作出的代价评估将会较量守旧,按相对较低的尺度发放养老金,对晚年人而言,这是最大的不抱负身分。
另一不抱负身分是,晚年人在举办以房养老的进程中,还必要包袱衡宇抵押自己的手续费。“代价评估必要一级的评估师,法令手续包罗抵押这些也都必要本钱,保险公司不大也许包袱这部门本钱。”宋世斌增补道。
门槛二:贸易模式下,以房养老要公益照旧暴利?
“当局假如要存眷孤寡老人,让他们暮年过得更好的话,这项营业就不要完全贸易化、暴利化地去运作,最好用带有一些公益色彩、保本策划的方法来计划产物。”广州市知名房地产专家韩世同提议该当计划为没有牢靠年限,一旦跟保险签约,就可以保障到终老的产物。
但与此同时,他也指出假如要实现公益化的以房养老,不解除保险公司呈现吃亏的也许,这时,当局的财务支持或是机构参与举办兜底异常须要,不然没有好处的话,保险公司的参加热情也难以提振。