上海以房养老满月遇冷 保险公司保持鉴戒

保监会发布《中国保监会关于开展晚年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，确定在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点。时至今天，距晚年人住房反向抵押养老保险试点在北京、上海、广州、武汉四个都市正式施行整整一个月，市场回响差能人意。除了市民对此乐趣不高之外，保险公司也对这个奇怪事物显得警惕翼翼。市场上仍无一家保险公司推出以房养老保险产物，而上报“以房养老”方案的险企，只有幸福人寿一家。

上海“以房养老”的试验

“以房养老”自己寄义很广，在保监会之前，上海民政局曾经总结过多种“以房养老”的模式。这个中包罗，出售自有住房，入住养老机构，以房款津贴养老;将自有衡宇出租，到养老机构，以租金津贴来养老;售出较大住房，购置或租赁较小住房，用其差价养老;将自有住房出售，再与购房者签定恒久租赁协议，如故在原居房，用购房款津贴养老等。

今朝上海银行已经开始实验这种倒按揭方法，贷款分为按期型产物(贷款限期牢靠，如10年)和终生型产物(贷款限期到借钱人身故为止)，今朝已经形成了较为完美的“以房养老”产物系列。在2013“倒按揭”产物后，上海银行在部门网点举办了产物试运营，而且已有客户签约。

在上海，拥有本身住房的晚年人是一个很高的比例，2010年第六次生齿普查数据表现，上海84%拥有本身住房的晚年人，53%是自建或从市场购买的，31%是房改房或保障房。业内人士暗示，通过六普数据可以推算出，2010年上海户籍晚年人住房面积1.4亿平方米以上，市场总值约为2万亿元，占上海住房总代价的18%，到2013年上海房产单价均匀升值20%，有房晚年人家庭比重增进，这个总代价将在 2.5万亿元阁下。其它，上海晚年工钱户主的家庭80%依赖养老金为首要收入来历，仅有6%依赖劳动收入为首要收入来历，3.8%依赖家庭成员赡养为主，而依赖工业性收入为主的根基为零。