北京首款“以房养老”试点 衡宇收益全归老人

首款“以房养老”试点产物，将长短参加型反向抵押保险。在周末举行的“2014养老住区模式创新成长论坛”上，首个向保监会递交方案的幸福人寿副总曲和磊向记者透露。

自保监会7月1日提出要在北京、上海、广州和武汉试点“以房养老”保险试点事变后，首批“以房养老”产物毕竟将回收何种情势，获得了老人们的存眷。凭证保监会的先容，试点以房养老产物分为参加型和非参加型反向抵押养老保险产物。个中，参加型产物是指保险公司可参加分享衡宇增值收益，通过按期评估，对投保人所抵押衡宇代价增添部门，依照条约约定在投保人和保险公司之间举办分派;非参加型产物，指保险公司不参加分享衡宇增值收益，抵押衡宇代价增添所有归属于投保人。

克日，幸福人寿副总曲和磊向记者透露，作为首家向保监会上报方案的保险公司，幸福人寿计划的“以房养老”方案为非参加型反向抵押保险，衡宇增值收益所有归投保人全部，而保险公司将按期评估衡宇代价，包袱房产也许下跌的风险。“我们在确定老人每月领取的养老金金额时，就会思量到房价预期上涨的部门，而当房价下跌不高出某一范畴时，养老金金额也不会调减。”曲和磊暗示，反向抵押计较的房价预期上涨比率，还需守候保监会的批复，“但我们只针对拥有完全产权的70年住宅，老人可随时退保，赎回产物。”

“试点产物定为非参加型，不是保险公司不肯意得到更多利润，而是由于房产增值收益很难计较出来。”一位业内人士提出，因为以房养老涉及房价下跌的风险，必要对投保人的房产举办恒久估值、抵押，风险不小。

在19日的“2014养老住区模式创新成长论坛”上，宏福团体也公布，已与水城金拐杖国际养老公寓和清华校友会正式签署相助协议，清华校友的第一批老人，将正式入住养老公寓。