二孩新政满月三房仍是长沙楼市刚需“老大”

全面放开“二孩”的消息公布已一月有余。此前，不少网友猜测四房等中大户型将成为这波政策的最大赢家。究竟该政策对湖南长沙楼市有多大影响?四房真的能成功取代三房成为“新刚需”吗?

12月11日，从中国指数研究院了解到，11月份长沙商品住宅市场90-120㎡(含)仍是购买的热点面积段，成交套数占比达到38.1%。这意味着，三房仍然霸占着“老大”的位置。

调查：逾六成网友认为家有二孩，四房才够用

全面放开“二孩”政策后，新一轮人口红利形成，中国潜在经济增速提高，各类行业都将最终受益，当然房地产行业也不例外。

一个现实是，现在养孩子已不是“多一双筷子”那么简单，而是需要多一间房、多一所名校、多一个保姆……首当其冲的，就是“多一间房”。

供应：年末，大户型供应潮来袭

全面放开两孩限制，被称之为“及时雨”，更有经济学家直言，此政策对于楼市而言，属重大利好。消息刚出时，中建、中房、绿地、中国金茂、五矿等多家品牌开发商纷纷“行动”起来。

此后一个多月的时间内，大户型供应增加明显。绿地湖湘中心已开盘的1号栋主推的三款户型，面积分别为133㎡、163㎡和192㎡;万科里金域国际推出5号栋110-140㎡住宅;荣盛花语城预计推出一期10、11、15、16、17栋房源，面积为76㎡-130㎡;恒大雅苑、奥林匹克花园、华盛世纪新城等，都在主推四房两厅两卫140㎡以上的大户型。“想借着二孩新政，把大户型卖出去的楼盘不在少数。”城南一楼盘的营销负责人坦言。

据不完全统计，12月开盘推新的17个楼盘中，推出90㎡-140㎡房源的项目占比超六成。

市场：三房仍然霸占“老大”的位置

不过，记者走访多家楼盘调查发现，全面“二孩”消息导向下的置换型购房趋势并不明显。“有咨询的，但目前我的客户中还没有因为生二胎而置换大房的。”梅溪湖某楼盘一位置业顾问说。

“因生二胎而需要换房的客户没有明显增多，热销产品仍然是两居、三居户型。”位于芙蓉北路的一家楼盘的置业顾问也告诉记者，现在买新房的仍大多是刚需。

“以长沙目前的工资和收入水平，能够四室的房子，并且承担养两个孩子的成本，并不容易。”网友“黄小粒子”的观点得到诸多购房者的认同。