居民首次购买住房，最低首付比例调整为20%;首套房贷款未还清、二套房首付30%即可;住房公积金制度覆盖面更广，农民工缴足6个月公积金，即可申请贷款……

  近日，湖北省政府印发《湖北省房地产去库存专项行动方案》，推出一揽子房地产去库存新政。

  房地产去库存，是湖北省今年供给侧结构性改革五大专项行动之一。湖北省提出，“十三五”期间，湖北全省商品房供给结构不断优化，品质不断提升，有效需求不断扩大，到2020年，各市州商品住房库存消化周期保持在合理区间，房地产市场平稳健康发展。

  湖北省住建厅相关负责人介绍，湖北省房地产库存主要集中在三四线城市。专项行动的三大重点是：大力推进公租房和棚改货币化、用足用好住房公积金、鼓励新市民进城购房。

  1.首套房贷首付比例最低20%

  今年春节前夕，央行、银监会联合出台房贷新政，允许非限购城市首套房贷款首付比例原则上最低为25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点。

  湖北省政府要求，各金融机构要切实落实国家有关个人首套住房贷款优惠政策，支持改善型购房需求。居民家庭首次购买普通住房，商业性个人住房贷款最低首付比例为20%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。

  2.全面实行公租房货币化补贴

  今年，湖北省全面推行公租房租赁补贴，保障对象通过市场租赁住房解决基本住房需求。各地方政府不再新建公共租赁住房，鼓励社会资本通过购买、长期租赁等方式从市场筹集公租房房源，提供公租房租赁服务，实行“市场租金、分类补贴”。

  同时，加大棚改货币化安置力度。今年，各县市区棚改货币化安置比例不低于50%，商品住房库存量大且有条件的地方，力争达到100%。其他征地拆迁项目也应大力推进货币化安置。湖北省财政采取以奖代补形式，对棚改货币化安置给予补助。