故事缘起在铁时空众异能行者成功逼退火焰使者几年后，魔界之王狄阿怖猡魔尊率 领魔界大举侵袭金银铜铁四时空! 这场跨时空异能行者集结在铁时空的正义与邪恶大战结果是谜!我们仅知道铁时空的现状是： 几乎所有时空的高阶异能行者都参与了此场战役，但生死未卜!仅剩几位 的守护铁时空秩序的异能行者，不但战力指数骤降，记忆指数也是。对於 那场战役的记忆仅剩------- 0.0001%。

　　铁时空仅剩的低阶异能行者们，联合公告了禁止异能使用自治条例。这是 个麻瓜的世代!灭的守护者夏兰荇德家族去管宿舍。故事大纲故事是从这间夏人公寓开始… 雄哥(蓝心湄饰)经营了一间私人公寓，让学生或需至外地工作的旅客住宿。几年来 雄哥试图把自己变得更忙，好让她忘记失踪的夏天、夏宇、思仁，甚至努力把入住 的学生们都当成她的儿女照顾。

　　正当雄哥的情人郝国民要向雄哥求婚时，大战那天即失踪的丈夫思仁(那维勋饰)竟 从206号房走出!大家急忙询问失踪那天发生的事，但思仁却一点记忆都没有…夏美(黄小柔饰)在pub上班，还是乱爱敢恨的她，恋爱次数手指脚趾合起来数不完，郝国民原本打算离开雄哥却发生车祸，雄哥不忍一 直照顾著他。而失去记忆的思仁，雄哥死马当活马医，对他施异能以期恢复记忆， 没想到思仁昏迷不起，若七天内不醒来就再也不会醒了…夏美此时拿出证据揭发国 民一直在装病欺骗雄哥感情，众人惩罚国民之际，思仁无意间清醒过来并恢复记忆 了!在大家的注意力都在思仁身上时，与思仁一起失踪的夏天(汪东城饰)竟然回来了! 大家兴奋不已，但原来他只是夏天的分身，是被派来传话的...

　　《终极X宿舍》经典台词

　　(1) 莎士比亚：人们可以支配自己的命运，若我们受制于人，那错不在命运，而在我们自己。

　　(2) 亚瑟王：真是可怜人必有可恨之处，你们终于成功地把我激怒了。

　　(3) 亚瑟王：这里是高级芭乐中学，……可惜，我最讨厌这种教育工作者……低级芭乐中学在哪里?

　　(4) 莎士比亚：To be or not to be, that is a question..

　　(5) 亚瑟王：一群猴子还会说老师早，我算是开眼界了。