两会关于房地产去库存房价的提案,开发商去库存要割肉降价

更新时间:2018-06-05 09:30作者:王华老师

    全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森对北京房地产市场的判断,从“在北京什么项目都可以拿、什么项目都可以做、什么项目也都可以做好”,转而认为“一线城市也要相对审慎,泰禾要选对城市、选对项目、做对产品,也还要有好的团队”,发生这种思路转变的原因,黄其森归于“一线城市及部分二线城市的土地价格上涨过快”。

      因为近8成的项目和销售额集中在一线城市,所以黄其森告诉人民网记者,在中央号召鼓励三、四线城市去库存的房地产大形势下,泰禾其实没有发言权,泰禾在去库存的问题上也没有压力和包袱。

      但黄其森也在两会观点中建议,三、四线城市去库存,开发商不能“等、靠、要”,也不能指望政府救市,更多地是要靠自身降价、“割肉”。

      泰禾坚决布局一线城市

      黄其森把泰禾描述为国内开发商行列里“战略是最清晰、最坚决的地产公司”,他说如果能把一线城市的产品做好,最后入市的时候在价值上都会有体现。

      前几年就已经开始集中在一线城市布局的泰禾集团,目前在北京的销售货值已经占到了集团货值的一半以上,现在泰禾集团名下共计12个地产项目里,一线城市的占比在8成左右。

      2015年泰禾集团共收入6宗地块,其中3宗地块是合作项目,由泰禾输出品牌和管理。另外,泰禾去年的拿地布局中,除了上半年在杭州拿到一宗地块外,其他地块都位于北京、上海和深圳。

      “一线城市和部分二线城市的土地价格上涨非常快,所以到2015年,泰禾在拿地方面就比较谨慎。”

      黄其森认为,即便现在土地价格上涨非常快,已经累积一定风险,但是对泰禾而言,公司在一线城市做高端精品项目,对地价的承受能力要比一般开发商更强。

      黄其森受访时表示,现在市场行情已经验证了当时泰禾坚决执行一线城市布局的判断,而此前市场评价泰禾在2013年和2014年密集拿地相对激进。他举例,前两年泰禾在除福建以外主要是布局北京和上海,当时土地耗费了350亿元,如果等到2015年拿地,预计要花费700亿元。

      他说,现在泰禾的思路开始变化,在一线城市举牌拿地已经非常谨慎,不像前两年拿地是志在必得,“2013年泰禾集团参加9次招拍挂最后拿下了7块地。”

      黄其森也透露,泰禾既然继续坚持深耕一线城市,所以今后也会采取其他一些形式补充土地储备比如并购、合作开发等,输出品牌和管理获取土地,泰禾在一线城市获取土地的形式会更多样一些。

      “泰禾未来的布局还是会坚持在一线城市,以及二线核心城市。原来泰禾没有去三、四线城市,今后更没有布局的理由。”黄其森说。

      黄其森认为现在泰禾集团的布局策略足以支撑公司的规模化发展,其在此前接受采访时预计2016年公司销售规模会达到500亿元。

      “现在泰禾的布局除了一线城市以外,还有二线核心城市,比如南京、杭州、厦门和福州,今后也会选择进入更多二线核心城市,这是足以支撑泰禾的规模化发展的。”黄其森补充说。

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