更新时间:2018-07-08 15:57作者:李天扬老师
这是最好的时代,也是最坏的时代。全球经济能否走出低迷阴影?如果中国楼市泡沫破灭后,谁将是全球经济增长的新动力?
中国楼市是不是盛世已过这个话题,似乎只能用疯狂一词来形容中国近期的楼市现状,入脱缰野马的楼市再度在一线城市上演暴涨。
有分析人士指出,如果在并不特别偏远的地段买房,300万已经是北京的“起步价”。而深圳更加疯狂,2月15日,深圳售出51套新房住宅,成交均价为91965元/平,突破9万大关。上海楼市更是销售火爆,在刚刚过去的2015年,上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场。这就是中国楼市的疯狂暴涨的局面。
中国楼市的可怕真相:
1、中国人多地少,所以房价应上涨。
中国平均人口密度是每平方公里132人,日本、韩国、印度、越南、德国的这个数据分别为336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治区的平均人口密度也不过每平方公里407人,与上述几个国家相比并没有本质差别,如按适宜居住的面积计算,我国东部地区的人口密度低于日本、韩国和印度,如日本山地、丘陵占3/4,按适宜居住的面积计算,日本的人口密度超过了1300人每平方公里。所以虽中国人多,但地并不少,人多不是房价肯定上涨的理由。
2、房价只会涨不会跌。
也许从一个比较长的时间,比如100年,不考虑通货膨胀,房价确实只涨不跌。可是长期看涨,并不等于只涨不跌。事实上没有任何一种东西是只涨不跌的,不管有多少看起来充分的理由。房价应该适度缓慢上涨,如超过平均上涨速度,则必有回落的压力。而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在升值,就房屋建筑本身来讲是不断贬值的(会计上要提折旧),因建筑水平越来越落后,也越来越陈旧。而土地所有权是国家的,永远不属于个人。
3、房子买入后就一劳永逸。
根据中国法律,业主对房屋建筑拥有所有权,但是对于住房的土地,并无所有权,最多只有70年的使用权,而且从开发商拿到土地之日起算,如房子盖了3年,业主就只有67年的土地使用权了,如果又空置了2年,就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用,或是由国家收回使用权,这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时,不光要看房屋的地段、交通等,还要看土地所有权期限。
4、购房者数量成几何增长。
据说2012年一季度全国城镇储户问卷调查,结果显示有22%的居民准备在未来3个月买房,较上季度增0.8个百分点,较上年同期增0.6个百分点。按照这种说法,在一年左右时间内,始终有20%以上的人要在三个月内买房,那么就是有80%的人准备在一年内买房了。稍有常识的人都知道,这是绝对不可能的。要么是调查方法有问题,要么就是大量准备在三月内买房的人,其实根本没有买房。
5、上海是国际化大都市。
美国作为一个高度发达的资本主义国家,也仅有纽约、芝加哥、洛杉机等区区几个国际化大都市,上海在亚洲有些名气,在世界上没有多少人知道。上海曾与韩国的丽水争办2010年世博会,丽水既然申办世博会,当然不是一个差劲的城市,可是有多少人知道丽水这个城市?全球生活质量排名,上海仅名列102位,世界上有多少人能说出前50名的城市?更不用说100名后的上海了。可见,那种说上海是国际化大都(价格动态户型图论坛)市,所以房价应与东京等地看齐的说法不过是别有用心,愿者上钩的谎言罢了。