沈阳楼市库存多少个月可以消化

　对赌沈阳楼市下半年：去库存需27月

　　沈阳楼市的库存量与去化周期向来是业内所关心的重要数据，一直以来，沈阳房地产市场较高的库存成为楼市正向发展的巨大压力，那么2016年上半年沈阳楼市库存的区划情况如何呢？

　　据新峰数据统计，2016年底，沈阳楼市库存量为29328888平方米，而如今沈阳楼市库存为27796682平方米，库存量呈现出减少的趋势。2016年开年至今，商品住宅库存量逐渐减少，从年初的接近2900万平方米，缩少至现在的2700万平方米左右，一是销售量在回升，同时，新增供应量减少，其中销售量与去年同期相比增加了15%，而新增供应量同比减少了27%。

　　新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅女士表示，在政策利好叠加下，特别是沈阳市政府房交会“购房补贴”的大力刺激，商品房、商品住宅成交量同比去年明显回升，可以说有了“复苏”迹象，但同时由于沈阳整体“商品住宅库存”尚需时日消化，所以是否彻底“转暖和复苏”尚待持续观察。从目前的库存量和销售量来看，沈阳商品住宅的去化周期大约在27个月左右。

　揭秘沈阳去库存出路！

　　2016年的楼市，一线城市高歌猛进，二线城市分化加剧。不同的城市房价同比涨跌差异更为明显。在沈阳，开发商正为有量无价而苦恼。未来，进驻这座城市的开发商，究竟有哪些途径可以消化掉巨量库存？政策的调整和倾斜，又能否让这座城市重新成为房企利润的增长点？在苏州，房价在11月环比上涨2.81%，超越北上广深占据首位，品牌房企纷纷进驻苏州。这是否意味着苏州楼市进入上升通道？苏州楼市又能否成为开发商的掘金之地？

　　相对三四线城市的巨大库存，沈阳这座超大型二线城市，按理说应是房企们的必争之地，但现实却并不乐观。当地一位操盘手对《每日经济新闻》记者直言，“只有销量，没有利润”。

　只有销量没有利润？

克而瑞沈阳机构提供的数据显示，2016年11月份商品住宅市场存量2948.76万平方米，商品住宅（不含政策性用房）可售面积消化周期为24个月。库存消化周期一般12个月左右较为平衡，高于18个月说明供过于求，低于6个月则为供不应求。

　　沈阳一项目的营销总监在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，沈阳的房地产市场目前仍没有回暖迹象，去年主要以降价赢得市场，但是并不能以价换量。今年降价不是开发商主要的策略，虽然也有楼盘价格下调，但更多开发商是用“分期首付”“零首付”“先租后买”的方式去降低门槛跑量，一些小的开发企业很难生存下去。