2014年年底，关于沈阳高库存是消息传遍了大江南北；

据新峰地产数据统计，截止至2014年12月28日，沈阳楼市库存套数为302688套，库存总面积28695258平方米。库存套数是杭州的两倍。

2015年，“去库存”成为第一要务，在上半年也取得了一定的成效。

沈阳市房地产信息中心数据显示，截至6月底，全市商品房可售面积累计2508.3万平米，按照上半年的月平均销量计算，需要20个月能把现有库存的房子都卖光。其中商品住房可售面积1356.4万平米，去化周期需13个月，较上月增加1个月。

　只有销量没有利润？沈阳楼市又现高库存：

在《每日经济新闻》推出的北方城市楼市库存系列调查中，库存量同样“亚历山大”的沈阳，未能幸免。

据数据显示，截至今年4月末，35个城市新建商品住宅存销比为15.2，其中，沈阳的存销比为19.1，相当于现有库存够卖近20个月，在35个城市中位居第13位。

沈阳，辽宁省省会，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈中心，东北第一大城市。是长三角、珠三角、京津冀地区通往关东地区的的综合枢纽城市。

数据显示，今年4月，沈阳新建商品住宅新增供应面积72.6万平方米，截至4月末，累计库存量达1720万平方米，同比增长21.5%。

“从库存压力结构看，浑南、沈北两区的库存压力较大。”沈阳中原物业代理有限公司资源中心经理严飞对《每日经济新闻》记者表示，这两个地区是沈阳主要发展的方向，并且地价较低，符合开发商的预期；另外，这两个区域土地供应充足，具备大盘开发的基础条件。

那么，造成沈阳楼市失衡的原因到底都有哪些呢？近日，记者奔赴沈阳，试图一探究竟。

平价走量成为主基调

早在2006年3月，沈阳市委、市政府决定，将新城子区与辉山农业高新区合署办公，组建沈北新区。同年10月，新区经国务院正式批准成立，享有市级经济管理权和国家批准的开发区管理权限，实行封闭式管理。

据《中国房地产报》消息，沈北新区规划面积1098平方公里，是沈阳市重点推进的四大发展空间之一。这一数字是沈阳市主城区(和平区、沈河区、皇姑区、大东区)总面积的3倍。

沈北新区的成立，也让房地产开发进入了“高教网道”。

据沈阳中原物业代理有限公司资源中心监测，2010~2013年，沈阳共成交土地面积约10799万平方米（建筑面积），其中沈北新区成交1928.1万平方米，占比全市土地出让的17.9%，位于全市各区第二。（土地包括住宅商业，不含工业。土地面积均指成交建筑面积）

据了解，目前沈北新区的楼盘项目超过60个，吸引了包括雅居乐、碧桂园、中冶、荣盛发展等品牌房企的进驻。

　500强房企加速逃离沈阳楼市深陷窘境：

　　“一天时间，项目运转的费用就消耗掉一套房子。”沈阳一家当地房企总经理苦闷不已，这家本土小开发商开发的楼盘销售不畅陷入资金危机，在沈阳楼市库存高企的大背景下，这位房企负责人萌生退意。然而，即便抱着赔钱的心态转手项目，也可能找不到人接盘。