楼市崩盘，主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大幅减少，房地产业进入阶段性萧条。楼市一旦崩盘，在相当长的时间内，该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞，烂尾楼大量出现，银行大量的坏账无法收回，规划好的待开发土地闲置，土地价格暴跌，很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。

楼市崩盘的惨重后果在日本表现得淋漓尽致。上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，至今仍未完全恢复，这是世界历史上迄今为止最大的一次房地产危机之一。泡沫破灭后，许多日本居民成为千万负翁，家庭资产大幅度缩水，长期背上沉重的财务负担，在相当长的时间里难以正常消费；日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元；倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为烂尾楼……日本国民经济陷入长达10年的负增长和零增长。

事实上，美国、泰国、日本、中国香港等多个国家和地区都曾出现过楼市崩盘，而楼市崩盘的前兆也惊人地相似。
楼市崩盘的前兆呈现一定的规律性。第一，一线城市房价大跌。楼市在最后崩溃之前，住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌。第二，房价大跌前股市疯狂，股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时，股市会经历一段疯狂上涨后暴跌，并且在楼市真正崩盘以前出现一段癫狂期。例如，1989年东京房地产价格出现下跌时，1989年12月29日的日本股市却创下历史新高，紧接着自1990年首个交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。第三，房地产有价无市。如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降，房地产呈现有价无市的局面时，这说明住宅市场已经出现观望情绪。2007年3月，美国成屋销售下降了8.4%，随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。

对于中国楼市崩盘论，很多人不以为然。中国首富、万达集团董事长王健林就曾表示，楼市崩盘论在10年前就已经出现，但市场却一直没有崩盘，现在又出现了，只是借着杭州楼盘降价的消息延续了这种论调，在我看来，提出这种观点的人要么是别有用心，要么是智慧不够，是弱智。
日本楼市崩盘往事：疯狂淹没理智的代价：
1985年后的日本，正是楼市癫狂的时期， 楼市泡沫在1990年达到顶峰，房价涨了七八倍。随之而来的是泡沫破裂，楼市崩盘，这一过程不过六七年的时间。
泡沫期：扬言买下美国
上世纪80年代初，日本仅用几年时间连续赶超意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一经济强国和仅次于美国的世界第二经济强国。国富则民强，大量没有去处的新资金只好集中在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量与日俱增。当时的日本，常能听到这样一句话：把东京的地皮全部卖掉就可以买下整整一个美国。
事实的确是惊人的。据《日本新华侨报》报道，1989年的美国夏威夷，与著名的威尔基海滩并列而行的一条道路，把海滩一带划分为两大地块，靠海一侧酒店的价位要远远高于另一侧。而当时的日本游客大多选择住在靠海一侧，精明的欧美游客则住另一侧。仅仅相差十多米，就可以省下一大笔住宿费，何乐而不为？泡沫经济时代日本人的不差钱，由此可见一斑。
地产公司更甚。一位美貌的中国女留学生第一天去日本一家地产公司务工时，该公司老板当场甩出10万日元，让她去东京银座买几件像样的衣服后再来上班。真正上班后，那位女留学生更惊喜了，因为几乎每天中午老板都要带上她们，坐上进口轿车去高级餐厅吃午饭。