利率对房地产市场的影响
　　一、我国房地产市场现状及银行利率变动情况


　　(一)我国房地产市场现状



　　伴随着我国房地产业的发展壮大，我国房地产开发队伍迅速扩大。1986年，我国房地产开发企业只有3000多家，到了1995年，我国房地产开发企业已达到33482家，之后，全国进入调整阶段。但无论开发企业数量上如何增减，不变的现实是我国房地产开发企业规模较小、自有资金不足，其资产负债率一直在70%以上，高于同期工业资产负债率。而房地产业作为资本密集型产业，其土地使用权的获得、市政配套、工程建设、市场销售和售后服务等都需要投入巨大的资金，而我国直接融资渠道不畅，资本市场和企业债市场发展不成熟，导致企业开发资金主要依赖于银行信贷。因此银行利率的变化对房地产业发展有着不可忽视的影响。



　　据权威部门统计，2006年全年，我国70多个城市房屋价格平均涨幅高达6%。除客观上存在的原因外，目前土地供给制度，地方政府税收制度，还有住房问题上财政政策和金融政策等制度问题是造成目前房地产价格不正常上升的制度性因素。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年1季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%，新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，涨幅比上季度低0.2个百分点；其中，经济适用房、高档住房销售价格分别上涨1.9%和6.8%，涨幅分别比上季度高0.4，和0.2个百分点；普通住房销售价格上涨6.2%，涨幅比上季度低O.3个百分点，与上季度相比，经济适用房和高档住房销售价格分别上涨O.1%和O.4%，涨幅比上季度分别低O.3和0.2个百分点；普通住房销售价格上涨0.7%，涨幅比上季度高0.1个百分点。1至4月份全国房地产开发投资同比增长27.4%，增速比1至3月份加快O.5个百分点，比去年同期加快6.1个百分点。

　　(二)近两年我国银行利率变动情况

　　从2006年月5日开始到2007年5月15日，央行连续七次上调存款准备金率，由8%上调至目前的11%。中国人民银行18日宣布，自5月19日起金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。其他档次利率相应调整；从2000年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是近10年来中国首次同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率。

　　3月17日，中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存、贷款基准利率均上调0.27个百分点，分别由现行的2.52%提高到2.79%、6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

　　同日，建设部下发《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》中规定，3月18日起，上年转结的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%提高到1.98%。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，五年期以下(含五年)从4.14%提高到4.32%、五年期以上从4.59%提高到4.77%。

　　二、银行利率变动对我国房地产市场的影响

　　(一)银行利率变动与房地产业的关系