房地产崩盘后果

　　房地产崩盘，世界上有先例。日本有过，我国的香港地区也有过，美国在2008年遭遇两房危机导致金融危机，房价也曾大幅下滑。1991年日本房地产崩盘和1999年香港地区楼价大幅下跌，分别由不同原因引发，不可一概而论。房地产崩盘的定义，什么叫崩盘，跌多少才可以称为崩盘，至今没有准确的百分比。某一地区同样品质的楼盘跌一倍算崩盘吗？具体说也就是北京（楼盘）朝阳公园周边的高档楼盘从6万元/平方米跌到每平方米30000元或20000元，算崩盘吗？如果这不算，跌到15000元才算崩盘，那可以设想一下，会跌到这个价格吗？很大程度上不会。因此，在没弄清崩盘的概念前，轻言崩盘，实不可取。如果用不逊的语言攻击理性评论房地产的文章及作者，就更不合适。

　　如果，或者叫“假设”，中国房地产崩盘，其前提必须是中国经济进入衰退期，而这种前提同样在很大程度上是不存在的。近日有人预测中国经济增长2016年可能定在7%，笔者认为这个增速不低。因为这个增速是建立在多年高速增长的基础之上的，这个7%在世界上也是凤毛鳞角数一数二的。另外，推进城镇化“是实现现代化的重大选择”（李克强语），过去10年中国的城市化率增长了约12个百分点，有近1.7亿人进了城，商品房年销售面积由2003年的3亿平方米增长到2013年的13亿平方米。2013年全国平均房价是10年前的将近3倍，北京、上海（楼盘）等一线城市房价是10年的10倍。而未来10年，在政府主导下的城镇化，还要上升10个百分点，每年仍将有超过1000万人进城，其中仅一个北京每年就新增人口60万。中国指数研究院发布的报告显示，预计未来10年，中国住宅新增需求约为157亿平方米，包括首次置业需求、住房改善需求和旧房更新换代需求。这两项大的数据，从前提上把房地产崩盘的可能性就基本上否定了。房价肯定会波动，但崩盘的概率很小。

　　再退一步说，还是“如果”和“假设”，中国房地产崩盘了，北京CBD地区或朝阳公园附近的中高档楼盘从60000元一平方米跌到5000元一平方米了，那中国经济会是什么样子了呢？肯定不是年增长7%，甚至5%、3%都是奢望了。经济大面积停滞了，失业率增加，企业塌方式倒闭，第三产业急剧萎缩，职场工资收入大幅度减少，有房一族靠出租房屋、甩卖住房来渡过难关，无房一族也少了收入，甚至连房租都付不起了。而那些现在急切盼望房地产崩盘的人士，到那时是否会渔翁得利般地买到一套朝阳公园的湖景房呢？估计是不会。因为这样的人士在经济形势好的大环境下，都没能成为与经济增长同步前进的人，经济一衰退，这些人很可能就加入失业大军了。


　海南房地产崩盘

建省设特区为海南带来了第一轮房地产泡沫热潮，也在破裂后留下几百栋烂尾楼，2010年海南国际旅游岛规划审批通过再次将海南房地产推现了另一个热潮，全国楼市调控力度的加大给市场泼上一盆冷水，然而“躁动”的海南楼市在政府政策和思路的调整下，能否走上健康发展道路依然令人担忧。