二手房营业税最新政策 　
　　业内人士分析，在很长一段时间内，现行的二手房交易营业税政策对于遏制房地产市场非理性膨胀、抑制投机投资需求起到了明显的作用。

　　但如今房地产市场交易相对冷淡，业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应调整至2年。

　　中国证券报记者获悉，在有关智囊机构向监管层提交的调研报告中，便包含了上述建议。分析指出，若按照上述方案调整，将使得不少存量房释放到市场中，并在很大程度上刺激二手房交易。

　　经过多轮调研，监管层对当前房地产市场做出供大于求的判断。国庆节前夕，央行、银监会联合发文，调整首套房认定方式。住建部、财政部、央行近日联合发文，降低住房公积金申请门槛。

　　业内人士指出，上述调整的目的在于刺激市场交易。在限购逐步放开、限贷政策大为放松的基础上，下一步税收政策也将更趋完善。

　　中国证券报记者获悉，在房地产交易税收环节，除营业税外，未来如果市场需要，不排除有更多调整，以降低交易成本，促进市场成交。

　　关于现行二手房交易营业税政策

　　2011年之前，我国二手房交易免征营业税的期限为两年。但随着房地产市场过热现象明显，投机投资需求旺盛，2011年初，国务院出台新国八条规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。该政策也沿用至今。

　　按照这一规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为房屋评估总额的5%；

　　个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。


　二手房满2年免营业税
　重磅：网传11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。10月11日，新浪微博认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师的邓浩志发布这样一条微博。在利好新政频降新房市场的背景下，低价新房频频分羹二手房，而这条消息在铺天盖地的房产讯息中脱颖而出，成为了近几日楼市热点，可见它的影响力。

　　对此，青岛业内专家预测，在目前信贷政策稳定的前提下，人们所担忧的税费松绑引发炒房行为很难发生，加之限购、信贷松绑对楼市影响有限，二手房满2年免征营业税作为新一轮救市手段出台可能性较大。

　　网传:二手房营业税满2年就能免征

　　重磅：网传11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。上周六（10月11日），新浪微博认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师的邓浩志发布这样一条微博。消息一出，立马在网络上炸了锅。