广州市房贷按揭利率

9月30日，人民银行[微博]会同银监会正式发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)，规定：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。也就是明确了首套房认定中所谓“认贷不认房”的标准。
　　9日，建行官网发布消息称，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。而对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。10日，记者从建行广东省分行相关人士处获悉，目前该行仍在加紧制定细则，或于今日正式出炉。
　　中信银行广州分行也向记者确认已开始实施房贷新政。相关人士介绍，已经还清首套房贷的购房者购买二套房贷，在中信银行广州分行可以按照首套的贷款比例和利率进行贷款。
　　兴业银行也对外发布公告称，该行已拟定相关实施细则，将于近日正式实施。
行业人士判断，预计到下周，广州各家银行都会开始实施房贷新政。
房贷利率或出现小幅下调
对于新的房贷政策，外界还普遍关注其中重申的“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”(也就是贷款利率7折)实施的可能性。10日，羊城晚报曾报道指出“7折房贷几无可能”。建行的公告也透露出并无实施7折房贷的意愿。对于率先进行表态的建行的规定，金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾认为，建行文件基本是对央行[微博]文件的重述，并没有对房贷利率进行实质性规定，各地分行根据地方实际情况制定相关政策。
“具体的定价权限下发至各地分支机构。”靠近建行的知情人士也表示，建行总行将对房贷利率实施差异化定价。徐瑾预计，建行大幅下调房贷利率概率较小，9折以下优惠利率短期内难以出现。
有银行业内人士告诉记者：“首套房贷款利率7折不可能，但小幅下调肯定是会出现的。”业内估计，未来几周，银行会下调房贷利率，或放宽之前苛刻的贷款条件；具体到广州，首套房贷利率会下调到基准利率或9.5折左右。编辑：健龙


　什么叫资产证券化

　　资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。资产证券化仅指狭义的资产证券化。自1970年美国的政府国民抵押协会，首次发行以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券-房贷转付证券，完成首笔资产证券化交易以来，资产证券化逐渐成为一种被广泛采用的金融创新工具而得到了迅猛发展，在此基础上，现在又衍生出如风险证券化产品。