房地产市场预测,地方政府对房地产业还能依赖多久

更新时间:2018-10-27 08:04作者:李一老师

     2016年房地产市场预测
    2016年房地产市场预测,地方政府对房地产业还能依赖多久
      新一届政府自上台以来,一改以往动不动就干预市场的理念,虽然坚持调控的大环境不动,但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策,这种观念已经在上半年有所崭露头角,在下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策,反之,则采取宽松、放松的政策措施。这一观点值得理论界参考。

      2016年的房地产在暗淡中已经跨入七月份,下半年的楼市大幕缓缓拉开,不管是开发商,还是买房者,心里都在进行着各种权衡和纠结。下半年甚至明年中国楼市会呈现什么样的景象?从目前所掌握的数据以及楼市发展趋势看,接下来楼市或许会有大的变动。

      一、全国限购逐步放开

      从今年以来,各个地方不断爆出放松调控的信息,但大都是半遮半掩,甚至更多通过试探性放松。尤以沈阳和呼和浩特最甚。沈阳发出消息,取消限购,但是很快就不承认了。呼和浩特才公布文件半天就又迫于舆论压力收回成命,并扬言是文件打错必须收回。紧接着又发布出来,正式宣布全国限购取消打响第一枪。

      据不完全统计,今年以来,已有杭州、无锡、天津、沈阳等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。可以预见的是,会有越来越多的城市不断被爆出取消限购的消息。

      二、分类调控将更加贯彻下去

      新一届政府自上台以来,一改以往动不动就干预市场的理念,虽然坚持调控的大环境不动,但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策,这种观念已经在上半年有所崭露头角,在下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策,反之,则采取宽松、放松的政策措施。

      三、一线微涨三四线城市下降

      从申银万国最近的研究报告显示,从住宅的供需比来看,北上广深四个一线城市的供需比为65%,处于相对供给不足的状态,二线城市的供需比为116%,三四线城市的供需比为125%,全国供需比为119%。

      仅从供需比来看,一线城市仍处于相对不足的状态,换句话来说,一线城市的房价或许还有一定的支撑因素。但局部供需严重失衡的城市,如营口、鄂尔多斯(600295,股吧)、张家界(000430,股吧)的供需比分别达到了476.6%、385.4%、246.7%,这类城市的楼市风暴或在所难免。

      四、大房企纷纷撤离三四线城市

      相比之下,对于曾集中其六成以上土地储备的三四线城市,恒大的拿地热情却不再高涨。年报显示,该公司去年新增土地储备大多位于北上广深或经济发达的一二线城市。

      统计数据表明,今年前3个月,国内10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较,一线城市购地金额的占比猛增24个百分点,而二线城市的占比大幅下滑了28个百分点,三四线城市占比则微增4个百分点。

    为您推荐

    大学生睡眠调查:超3成不足7小时 8成有过失眠

    近年来,“熬夜修仙”“夜猫子”“资深熬夜党”等网络用语逐渐成为部分大学生群体的代名词,大学生睡眠质量备受社会关注。那么,大学生们一般晚上几点睡觉?睡眠时长是多少?对自己的睡眠质量满意吗?是否有过失眠状况?睡眠质量差的原因是什么?

    2019-06-24 08:46

    海外研学不该带来“攀比性伤害”

    上周五,湖北武汉市民艾女士通过媒体反映,孩子就读的光谷第一小学西校区最近让每名高年级学生带回三份《告家长书》,通知家长自愿为孩子报名参加到日本、新加坡等地的研学旅行活动,收费从8800元到13800元不等。高额的收费令艾女士等家长感到难以接受,但又坦言,每名孩子都已经知道此事,相互之间会攀比,不报又担心孩子失落,因此十分为难。

    2019-06-24 08:45

    2019年重庆公务员招录开始!即将开始报名

    根据《中华人民共和国公务员法》《公务员录用规定(试行)》及《重庆市公务员录用实施办法(试行)》有关规定,重庆市公务员局决定,组织实施2019年度公开考试录用主任科员以下及其他相当职务层次非领导职务公务员(含参照公务员法管理单位工作人员,下同)工作。那么招录对象、报考条件有哪些?一起来看看。

    2019-06-23 10:42

    芬兰教育为何全球瞩目? 教师入职门槛儿格外高

    芬兰教育发展水平在全球处于领先地位,特别是在经济合作与发展组织(OECD)实施的PISA(Programme for International Student Assessment)测试中, 芬兰学生成绩表现非常优秀,整体排名长期名列前茅。然而,这个国家却被公认为是“全球课时最少,课后复习时间最短,假期最长的国家”,令很多人不解。北京教育科学研究院科研人员的相关研究,或许能让人们找到一些有益的启示。

    2019-06-23 08:36

    2019年阿贝尔奖揭晓,数学界“诺奖”首次颁给女性学者

    有数学界诺贝尔奖之称的「阿贝尔奖」(Abel Prize)19日揭晓,由美国数学家乌伦贝克(Karen Uhlenbeck)获得殊荣。

    2019-06-23 08:18

    高中女生发不搭肩 校方回应:都是为了学生好

    前段时间,#高中要求女生发不搭肩#话题传遍网络,近万网友参与讨论,甚至不少大V也关注了此事,高中阶段正值花季,刚好是爱美的年纪,校方却要求学生在3月19日前,将头发剪成标准发型(即统一剪成齐耳短发),通知公布后,这所学校的学生、家长们瞬间炸开了锅!这究竟是怎么回事?

    2019-06-22 08:12

    62.9%的青少年睡眠不足8小时,谁偷走了孩子的睡眠?

    《2019中国青少年儿童睡眠指数白皮书》在全国31个省市自治区的近7万人中进行了一次线上调查,被调查对象主要是6至17岁青少年儿童。调查通过对青少年的睡眠时长、睡眠障碍、醒后状态分析后,得出结论:我国青少年儿童的睡眠状况评分为67.14分。

    2019-06-22 08:03

    加载中...