东莞楼市成交持续大跌,楼市松绑开始了

更新时间:2018-10-27 05:16作者:王新老师

     东莞楼市成交持续大跌东莞楼市成交持续大跌,楼市松绑开始了
      淡,这是6月份东莞楼市给人的印象。进入淡季的6月,东莞楼市出现量价齐跌。今日东莞统计局发布的数据显示,6月份,楼市销售面积35.66万平方米,环比下降12.4%;按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为9066元/平方米,环比下降0.9%。

      在成交低迷的上半年,东莞楼市成交面积为209.55万平方米,同比下跌38.75%。

      楼市成交低迷

      今年上半年,东莞楼市的市场氛围一直较淡,整体成交相对低迷,处于淡季的6月份,只能用更淡来形容。6月份,全市新建商品住宅网上签约销售3092套,销售面积35.66万平方米。从销售面积来看,已经环比下降12.4%。跟去年6月份对比,今年6月份的销售面积不到去年的一半。查阅去年6月份东莞楼市数据,销售面积为75.32万平方米。

      东莞中原市场研究部认为,今年上半年,银根收紧导致贷款利率上浮,购房成本升高,直接挫伤了部分刚需需求释放。另外,住宅供应一直跟不上,使楼市成交持续低迷,市场观望加重,直接制约成交快速上升。

      从各个镇街来看,销售面积排在前五位的分别是常平、厚街、塘厦、南城、樟木头,以往长期前两把交椅的塘厦、凤岗,只有塘厦还在前五的位置,但是已经跌到第三。而去年6月份,松山湖成交9.65万平方米,排名首位,但是今年6月份,仅成交0.95万平方米。

      6镇街均价过万

      从价格来看,6月份新建商品住宅均价轻微下降,销售均价为9066元/平方米,环比下降0.9%。东莞中原市场研究部有关分析人员坦言,目前,东莞楼市价格有明显松动的多为滞销大户型产品,刚需洋房项目产品虽有个别松动,但主要为项目在楼市低迷下推售个别特价房产品,项目整体价格波动不大。

      根据市房管局提供的资料显示,销售均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积24%,比上月下降4个百分点;均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积45%,比上月上升6个百分点。
     
      在全市33镇街(含松山湖高新区)中,除洪梅无交易外,有9个镇街销售均价高于全市的平均水平,其中东城、松山湖、塘厦、南城、长安、莞城的销售均价都超过10000元/平方米。

      虽然东莞整体的销售均价出现了轻微下滑,但是从镇街来看,还是以涨为主。数据显示,有20个镇街的销售均价环比上升,仅11个镇街的销售均价环比下降。



     楼市松绑开始了东莞楼市成交持续大跌,楼市松绑开始了

      关于放松限购对楼市的影响,目前业内较多的一种观点是,放松限购只能在短期内给压力较大的城市予以缓解,带来昙花一现的高峰式成交。但从中长期来看,楼市调整还在继续。

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