农村违建能不能强拆
　　很多城里人都有这样的梦想，但是，最近海沧区法院的一个判决给城乡合作建房浇了冷水。

　　该院判决认定，市民和农民在宅基地上合作建房，即使签了协议，也是违法无效的。而且，一旦被拆，不能获得赔偿，只能由合作双方分摊损失。

　　城乡合作盖大房子

　　家住厦门岛内的城镇居民老庄，一直想在市区买一套房子给儿子结婚用。但是，面对日渐高涨的房价，老庄一家只能望房兴叹。

　　2011年秋季，老庄偶尔从亲戚处得知，海沧区的阿杰家有一处旧房屋，可以与人合作拆旧建新。

　　老庄心里盘算，岛内房价高昂，而岛外海沧的农村土地多，如果能在那里建房，成本低，离市区也不远，而且还在儿子上班的区域，可谓两全其美。

　　于是，求房心切的老庄父子与阿杰见面沟通后一拍即合，双方随即签订了一份《合作协议书》。

　　双方约定，由老庄父子出资，对阿杰所有的位于海沧新阳的老房子进行改造并加盖，老庄向阿杰支付8万元补偿费；建成后，老庄父子拥有房屋50%的产权，并且今后对新翻修房屋的所有权益收入也按50%分配。

　　违法被拆 损失惨重

　　合作意向达成后，老庄向阿杰支付了8万元，并组织亲友拆除阿杰家的旧房。随后他们又请来专业施工队盖房，很快盖了一层楼。

　　看着翻建的房子初具规模，老庄父子欣喜不已，继续勾画着建房的蓝图，但他们的希望很快就破灭了。

　　2011年年底，行政执法部门在执法检查中，发现老庄父子与阿杰偷梁换柱、瞒天过海的违建行为，立即勒令老庄停建，并将已建好的一楼拆除。

　　合作伙伴 反目成仇

　　房子才建了一层就被拆除，老庄无奈又懊恼：眼看儿子的婚期临近，房子却还不见踪影。更让他懊恼的是，自己已投了7万元盖房，加上之前支付的8万元补偿款，父子俩已经花了15万元，可现在看来却是竹篮打水一场空。

　　憋屈的老庄父子找到阿杰，要求他返还8万元并按实际情况补偿已产生的投资损失。可是面对父子两人的要求，阿杰却有自己的想法，双方多次协商未果。

　　无奈之下，老庄父子只好将阿杰告上法庭。


　　法院判决 合作无效

　　近日，海沧区法院针对此案作出判决，法官认为，老庄父子与阿杰签订《合作协议书》，合作在宅基地上建房，实际上是非法变相购买房产，其行为违反国家关于农村土地管理的相关法律法规，合作协议应认定为无效。

　　对于老庄与阿杰的责任认定，法院认为双方对此负有同等过错。依无效合同返还的规则，老庄父子主张阿杰返还8万元，但法院认为，旧房屋已拆除，这一损失应由原、被告双方各自承担50%的责任，所以，法院判令阿杰返还老庄父子4万元合作费，并返还老庄父子投入建房的7万元成本。