中粮地产为什么不涨

　同花顺（300033）股票讯 中粮地产（000031）5月26日跌0.59%，报3.35元，换手0.23%，成交额0.14亿元。该股今日主力流入103万元，流出429万元，散户流入267万元，流出125万元。

据同花顺诊股显示，近期的平均成本为3.34元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。 。 [更多诊断信息]

　　中粮地产(集团)股份有限公司的主业侧重于房地产开发经营、国内商业、物资供销业、建筑技术咨询、进出口贸易;公司主要产品是住宅、商业物业、工业物业中粮集团通过旗下香港鹏利国际集团积极参与房地产业务,先后进入香港、北京、深圳、广州、上海等城市,成功开发了香港鹏利中心、北京名都园、北京中粮广场、上海鹏利海景公寓、广州都市华庭等项目.公司未来发展战略是三个转型:业务转型、地域转型、公司转型.


　中粮北京地产孙河工程

　　楼市变局下，地王处境如何？近日，《中国经营报》记者看到了于不久前开工的孙河HIJ地块。目前该地块售楼处正在建设中，虽然林立在道路两旁的广告牌描绘着未来的光鲜奢华，但是，目前这里依旧还是一派农村的景象。

　　据相关资料显示，2013年7月23日，中粮地产[-1.20% 资金 研报]以23.6亿元，同时配建3.3万平方米公租房的代价拿下北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，实际楼面价接近5万元/平方米，刷新了北京土地出让历史上的单价纪录，业内普遍预计项目建成后售价将在10万元/平方米左右。

　　然而，就在近日，瑞银证券分析师李宗彬在研报中指出，中粮地产竞得的北京孙河地块，购地成本远超合理水平，盈利前景欠佳。目前该区域可比项目的售价约在45000-60000元/平方米，据此分析这一项目难以实现盈利。

　　与此同时，业内相关人士也指出，地王操盘本来就不易，如果市场判断出现踏空性失误，就会酿造更大的风险，陷入被套牢的困境，短期内肯定是会无力回天，只能放缓开发节奏，这也使得项目开发成本增加，大量消耗利润。

　　高价拿地项目进展缓慢

　　中粮获取孙河项目已经10个月了，不管是与中粮自己的项目，还是和周边项目相比，开发进度明显较慢。

　　5月底的北京已经进入高温天气，东北五环外的朝阳区孙河乡的一条小道上，工程车辆往来繁忙，飞扬的尘土迫使工人每隔一段时间就得洒水降尘。正在施工的是泰禾北京院子和龙湖双珑原著，路旁的广告牌和道旗林立，描绘着未来的光鲜奢华，尽管目前这里还是一派农村的景象。