楼市这是怎么了？与以往的涨声不同，这两天从长三角传出来的则是降价声。

杭州的一个楼盘18日晚上宣布以15800元/平方米的均价清盘之后，距这个楼盘不远的一个楼盘马上迎战，直降数千元，以13800元/平方米的均价应战。在杭州楼市打响降价第一枪的同时，江苏常州的一个名为雅居乐星河湾的楼盘也传来大幅降价的消息最低价仅相当于前期均价的4.5折。

其中杭州一家打折的开发商透露，资金吃紧和此前产品定位存在问题是这波打折的重要原因，对他们来说，想趁机用时间换空间。另有接近常州雅居乐星河湾项目开发商的知情人士告诉本报记者，由于该楼盘的户型过大且定价偏高，首次开盘并没有得到市场的充分认可。开发商对外宣称卖出50套房源，但实际上真正签约的只有10套左右。

楼市的风吹草动，也让资金供给方更趋谨慎。昨日，兴业银行[-3.06% 资金 研报]被曝开始停止房地产夹层融资业务和供应链金融业务，另有多家银行内部人士对《第一财经日报》记者称，今年银行对房地产业的贷款肯定会有所收紧。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，大范围的降价潮不会到来，因为目前老百姓的购买力还是比较强，但是过时的产品和城市郊区大盘等两类产品可能会降价。在经过一轮初步调整之后，一些过于激进的企业将面临洗牌。

杭州楼市打响降价打一枪：
猴年的第一波降价，谁也没想到会发生在杭州。

一份降价名单在网上流传开来，不只是上述两家开发商，就连万科在杭州的楼盘都在路边赤裸裸地打出了一个广告，从滨江一个楼盘来万科的客户，就可以得到礼品。

吃相这么难看，打得这么凶猛。这在杭州历史上是非常少见的，杭州的一个国企开发商对记者表示，这背后，是开发商资金吃紧，对后市判断不足，只能拼命抛盘的现实。

透明售房网的数据显示，到2016年1月底，杭州商品房库存创纪录地突破12万套，达到120476套。这个数字，远远超过北上广，杭州的存量房比想象中更多。

不仅如此，一组数据显示，2013年杭州共成交商品房85823套，成交面积934.4万平方米；而2012年，杭州成交商品房83690套，成交面积890.6万平方米。即便按照前两年的去化能力，杭州目前的存量房源也需要大约一年半才能消化。

尽管杭州楼市库存高企，但土地市场热情不减。2013年，杭州出让土地达225宗，折合面积12216.9亩，1326.9亿元的出让总收入，较2012年增长一倍多，创下杭州土地出让收入的新纪录。2016年1月杭州土地成交金额高达339.56亿元，创单月成交金额最高纪录。

杭州的供需一直都不健康。一家开发商对记者透露，成交量急剧下降，成交价格下跌，这才是楼市下行的两大信号。他们还是试图进入杭州楼市，并且认为局部市场有机会。