首先看，老人去世后的房子继承问题。如果老人没有遗嘱，按照法定遗产继承，第一顺序继承人是被继承人的配偶，子女，父母。

　　如果你的祖父母、外祖父母都不在了，或者放弃继承权，那么你父母的遗产应该由你和你姐姐平分。

首先确定房子所有权，是否归你父母。

然后由你和你姐姐协商，平均分得财产。

但是，法律这样的规定，生前与被继承人共同生活的继承人，可以适当多分；有能力但不尽抚养义务的可以不分或者少分。

就是说，在你父母生前，尽了抚养义务，对你父母照顾较多的一方可以适当多分财产。

一切都在协商，实在不能协调再提起诉讼。

　老人去世后房子能卖吗？

　答案是肯定可以卖的，但是需要继承人过户后再进行出售。

1、房主（老人）的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，缴纳公证费2%，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户；

2、房产证改为他子女的名字后五年内出售是要交20%的税，是个人收入所得税；

　　老人去世房子如何过户：

老王去世了，留下了老伴、两个子女和一套房子。房子给谁，老王没留一句话。儿媳妇坚持称，儿子是长子、长孙，这套房产应该留给儿子，女儿已出嫁，无权分得该房产。最终，儿子想方设法拿到了房产证。谁知小女儿也不示弱，坚决不同意，主张这房子应该归母亲，未来谁养老就归谁。眼看家里乱成一团，老王的老伴也没了主意。

■提示

谁拿房证没有用

继承法中有公理

法律规定：《继承法》第五条，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱办理，没有遗嘱的，按照法定继承办理。第九条，继承权男女平等。第十条，遗产按照下列顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条，继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。