今年4月下旬开始，深圳楼市剧烈升温，购房者争先购房，楼市量价齐升，甚至爆出36万元/平方米的天价。涨幅最高的南山区，5月房价同比上涨了85%。疯狂的楼市，让深圳处在风口浪尖。深圳房价收入比超北京，2016年深圳房价走势
　　深圳这样的房价合理吗？上海市易居房地产研究院(下简称易居研究院)最近发布了《全国35个重点城市房价收入比排行榜(2014)》，显示深圳房价收入比雄踞全国之首，是北京的1.39倍，是上海的1.70倍，是广州的1.71倍。

　　按照易居研究院排行榜的数据，2016年末深圳房价收入比为20.2，通俗点解释就是深圳一个处于平均收入水平的居民家庭，要买一套该城市平均水平的100平方米房子，得不吃不喝20.2年。

　　深圳收入全国排第七

　　易居研究院是上海市社会科学界联合会主管的研究机构，它的房价收入比指标，是用一套一手的100平方米住宅的销售价格(平均水平)除以一个居民家庭一年可支配收入(平均水平)得到的比值。

　　近几年，易居研究院每年都会比较全国35个重点城市(西藏拉萨之外的30个省会及深圳等5个计划单列市)的房价收入比。按照易居研究院最近发布的2016年度排行榜，2016年深圳市房价收入比为20.2，比2013年增长了17.4%。

　　2012年，深圳房价收入比为12.9，低于北京当年的13.3，排全国第二。但2013年，深圳房价收入比激增至17.2，跃居全国第一。2016年，深圳蝉联全国第一。2016年与2012年相比，深圳房价收入比两年间的增幅超五成。

　　同是一线城市的北京、上海、广州，2016年房价收入比分别14.5、11.9、11.8，位居第二的厦门也仅为15.5，与深圳相比差值较大。

　　易居研究院分析指出，2016年全国35个重点城市居民人均可支配收入，深圳刚突破4万元，排第7，低于上海、杭州、宁波、北京、广州、南京。
全国房价收入比为7.1

　　2016年全国商品住宅房价收入比为7.1。与2013年的7.3相比，2016年房价收入比再度下降，这主要是受2016年楼市降温导致房价增幅收窄，收入增幅远大于房价增幅的影响。

　　不过，上述房价收入比所使用的房价数据，包括了经济适用房、棚改房、动迁房、限价房等可售型保障性住房在内。剔除这些可售型保障性住房(下简称保障房)后，各地房价收入比更高，也能更真实地反映房价收入比水平。

　　据易居研究院数据，剔除保障房后，全国35个重点城市2016年房价收入比均值为10.6，比剔除前高了3.5。换言之，购买不包括保障房在内的纯商品房，需要的时间更长。剔除保障房之后，深圳房价收入比为21.7，与剔除前相差不大，仍排全国首位。

　　继5月份新房成交创下近五年新高后，记者了解到，6月13日广州多个新盘密集推货受到购房者追捧，单日销售超千套。其中广州万达城450套单位在一个小时内被扫光，万科黄埔仓也吸引了上千名买家，销售接近日光，火爆的销售场面仿佛回到了2013年。

　　一方面是市场升温的步伐加快，另一方面是公积金新政的出台带动政策频吹暖风，调整多时的广州楼市，接下来能否重复深圳楼市的大涨轨迹?

　　日光盘再现