房价一直牵动着刚需用户的心，看2015年户籍改革会对房价产生什么样的影响吧!

11月12日，在“高盛2015大中华区峰会”上，高盛房地产投资研究部主管王逸表示，曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。而对于鄂尔多斯这类的“鬼城”，王逸称，这类“鬼城”的形成是结构性供应问题导致的，预计在这一轮的房地产市场调整中将很难复苏。

  过去十几年，人口迁移和人口结构一直是推动中国房地产市场发展的决定性因素，其中前者的影响因素甚至占到了70%。

  王逸称，户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。

  此前一天——11月11日，国务院总理李克强在国务院常务会议上也曾表示，要加快户籍制度的改革带动住房消费。

  同一天，国家统计局发布的数据显示，今年前10个月，全国商品房销售面积94898万平方米，比上年同期(同比)增长7.2%;销售额64790亿元，增长14.9%。

  虽然房地产市场销售回暖，但开发商对于投资的热情却在下降。

  前10个月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比前9个月回落0.6个百分点。

  高盛预计，房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产回报率将处在5年低点，但这是基于债务零增长的假设而做出的。开发商回报率的回升，需要房价的进一步上涨来支撑。原因在于，如果房价不上涨，开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少，而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。

  王逸表示，到2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。

  值得一提的是，高盛表示将密切关注房地产开发商再投资的数据。如果该数据出现变化，可能意味着中国房地产市场出现转折。

  在土地储备上，开发商不惜砸下重金，抢夺一线城市的土地。而在开发商选择抱团高价拿下土地之后，又出现了其中的合作伙伴可能退地的消息。