乡村宅基地是农人的重要财物，是农人一直以来赖以生存的根底，有了宅基地才能够建房寓居，不过跟着乡镇一体化的迅速发展，以及近两年粮价的继续低迷，大批的农人抛弃乡村的土地，迁往城市寓居日子，宅基地也自然而然地被搁置下来！

但在乡村土地日益紧缺的背景下，很多的搁置宅基地，不仅是土地资源的严峻糟蹋，也严峻阻止了乡村的现代化建造，因而2017年乡村宅基地迎来了新的方针，确权后的宅基地能够进行转让、典当借款以及担保等。

不过农人需求注意的是：宅基地生意要符合以下三个条件方能成功才受法律保护：

首要，购买宅基地的买家，有约束

宅基地生意必须在本团体内部成员之间进行生意，禁止户口是城市或非本团体安排人员进行购买。想购买就需求将户口迁入本团体安排内才行。如果宅基地转让给乡镇居民或非本团体安排人员的，将不受法律保护！

其次，生意双方必须遵从“一宅一户”

土地管理法中明确规则：宅基地应严厉遵从“一户一宅”的规范。因而卖方在卖出前应仅一处宅基地，买房在购买后也应仅一处宅基地，否则生意无效。

较后，宅基地生意后需求进行使用权改变挂号

《宅基地使用证》、《团体土地建造使用证》是农人合法取得宅基地使用权必不可少的重要凭据。

因而，当宅基地使用权转让后，必须及时按照规则进行检查、同意，完结主体改变，在房子管理部门办理产权过户挂号手续，对宅基地的使用权进行主体改变，做到合法有用，这样才受法律保护！

别的，提示广阔农人朋友们：宅基地转让变卖后，将无法再从头请求取得宅基地，如果想取得宅基地，只能经过购买！