房贷新政能为购房者带来多少优惠？

95万元的房子首付可少19万

银行：落地尚需时日 中介：我省公积金贷款效果有限

房贷新政的出台和二手房营业税征收的变化，让房产市场再次跌宕起伏。究竟什么条件才能享受新政？新政对哪些群体有益？新政究竟能为普通购房者带来哪些优惠？31日，记者走访政府部门、楼盘销售、房产中介、普通购房者等等不同群体，从多角度为读者解读新政。

符合3条件可享二套房贷四成首付政策

央行、住建部、银监会联合发出的通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

从通知来分析，普通市民购二套房要享受首付最低四成的政策，必须符合3项条件：1、拥有一套住房；2、购房贷款未结清；3、再次申请商业贷款。

“认贷不认房”首套房贷结清再购房首付3成

据了解，9月份，央行和银监会联合发布了《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中提到对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定等。

“如果您购买的第一套商品房贷款已经结清，再购买第二套房的话，首付只需付总房款的30%，也就是三成就行了。”海口龙昆南路某售楼中心工作人员告诉记者。

普通自住房指商品住房 非普通自住房指政策性住房

“普通自住房一般指商品房，非普通自住房一般为政策性住房，像廉租房、公租房、限价商品房、经济适用房等等。”海口市住保中心有关负责人表示。

对于此次央行、住建部、银监会联合发出的通知，该负责人认为，政策性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，如果一个家庭已经享受政策性住房，再申请一套政策性住房需要符合保障房相关法律法规，并不像商品房一样，想买几套就买几套。