西宁的二套房公积金贷款首付不低于60%，利率上浮1.1倍。二套房的概念是怎么定义的？二套房贷认定标准又是怎么样的？

“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。

新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，需要说明的是，公积金贷款核心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金核心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款核心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

首套房、二套房公积金贷款额度是有所差别的

首套房、二套房都是可以申请公积金贷款的，不过二者的贷款额度有所不同。

首套房公积金贷款额度较高不超过所购房产价值的70%，同时不超过40万元。注意：以建筑面积90平方米(含)为界。90平方米(含)以下的，个人贷款额度不超过购房总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，个人贷款额度不超过购房总价的70%。

二套房公积金贷款用途只限于购买改善居住条件的自住房。二套房住房公积金贷款利率为同期首套贷款利率的1.1倍。且二套房住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，贷款额度不得超过购房价的40%。