首套房面积与首付比例不再挂钩

3月30日，国家层面对个人住房贷款政策做出调整，规定缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。在国家发布通知以前，首套房的公积金贷款首付分两个档次，购买面积90平方米及以下的住房首付20%，90平方米以上面积的住房，首付为30%。为了进一步发挥公积金对合理住房消费的支持，区直中心在此次调整中，根据国家的政策规定，不再对购房面积进行首付限定。

二套房首付比例最低降至30%

对于打算改善住房条件的市民来说，国家在贷款政策方面的调整力度也非常大。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

有市民认为，在国家政策调整后，二套房商业贷款仅需要4成首付，公积金需要3成首付，可能会造成公积金的竞争力度减弱。对此，业内人士认为，目前各银行商业贷款的执行二套房首付比例的规定各不相同，最低4成，也很可能高于4成，但公积金基本上都可以达到3成。因此，公积金在这方面的实惠更明显。

二套房贷利率仍保持1.1倍

公积金贷款首付比例调整后，对公积金贷款利率调整没有说明，二套房贷的利率仍然保持为基准利率的1.1倍。此外，由于公积金贷款的额度受个人缴存额度的影响，每个市民之间有差异。