更新时间:2018-08-20 11:26作者:王新老师
以临沂为例。
房产证办理,一般在沂州路与解放路交汇处的房管局3楼办理,业主准备夫妻双方身份证及复印件,结婚证书(原件)开发公司给开的税票(如丢失,需补,找地税局或房管局3楼所在的税务窗口开证明,与开发商的税票相互验证,有点麻烦,最好不要丢失)。
移交协议书(注意小区名称别弄错了,老是有马大哈)。
购房合同原件,按揭的暂不能办理,被抵押在银行,放在房管局,如提前还清了(有钱,还是一次性好,提亲还,银行不乐意,多花1-3万,根据你的购房款不同而已),须从银行那儿有提前交款的税票及证明,去房管局拿出自己的房产购房合同,不懂的一定要问清楚,不然将来银行开发商房管局扯皮现象很严重,让你跑断腿。
如果你保管不慎,或丢失,或被小孩子撕坏了,或水浸了,都需要刊登丢失声明,以前便宜,现在,政务大厅要求必须是一个大点的单独声明,约360,沂蒙晚报,然后2周后,拿着刊登的丢失声明,重新去政务大厅验证,查档,后去开发商哪儿重新签订,原合同作废。
最好不要丢失。
代办人,一般也无需非要委托书,一般能过得去,有代办房产证及土地证,收费100-200元左右。
流程,如果你都准备好了,去3楼,先房产测绘,哪儿有复印的,最好提前在外边复印,省钱,给发票。后到最南边,税务口,缴纳契税。一套房,140以下的还是总房款2%,二套房或一套房140以上的缴纳总房款3%。
往往这儿比较容易出问题,一环扣一环。
再去缴纳维修基金,在3楼西侧,有窗口。3%,无论一套二套面积大小,一律如此。
缴纳完,去北边,有10几个窗口。抽号,准备以上的各种证明,去窗口,如顺利,几乎就差不多忙完,最后,也就当时就拿到了房产证。这是一般的流程,
至于二手房,因中间问题复杂,多样化,更是麻烦。需要跑腿。不懂就需要付出代价,腿肚子串断。
土地证乡相应的就简单些。
房产证复印件或原件,
夫妻双方复印件,
购房发票复印件,验原件,
契税完税证明,
如以上证件不全,还得去房管局补办,需要花费金钱。故房管局一关,最好弄清楚,别出差错。
前提,开发商已经办理了大土地证的分割,分割系数都出来了,否则,很难办理个人,临沂办理土地证刚开始,很多市民还没有意识到。现在,银行有的要求必须2证才抵押贷款。