“我昨天看了什邡街一套房子，面积、价格都能接受，但听中介说，这房子是1965年建的，心里有点儿犯虚了。温州‘土地证续期缴费’这事儿给我提了个醒儿，能买楼龄新的，就不买老的，先看看吧。”想买学区住房的高女士坦言，她以前从来没想过土地证到期这个事儿，但现在会把它作为一个因素来考虑。

据了解，目前北京较早的商品房，土地证也就30年左右，离70年使用期限还有一段时间，但温州“土地证到期续缴”事件发生后，让很多人心里“咯噔”一下儿，开始关注起这个问题。

释疑

房龄与土地证影响房价?

高女士昨天看的这套北二环什邡街的房子，是一套70多平方米南北通透两居室，总价608万元。“因为是五路通小学的学区住房，这个区域的成交均价在9.5万元了，房龄新一点儿、面积小一点儿的房子有的卖到10万元一平方米。”高女士转了几天后，对这个区域的房源、房价有了一个基本了解。

“我发现房价和面积关系最大，面积小的价格最高，和楼龄有点儿关系，但关系不大。特别是上世纪80年代和90年代的房子，价格没什么区别。我之前看过人定湖西里一套60平方米、80年代的老房子，比24号院一套70多平方米90年代的房子单价还贵5000元呢。”

不过，房龄再老一点儿的，价格可能会便宜一些。“这和土地使用年限没什么关系，主要是楼龄太老，银行给的贷款年限短了，甚至不给贷款，要求一次性付款，所以价格便宜一些。”经纪人小陈向高女士解释。

据小陈介绍，商业按揭贷款最长贷款年限是30年。贷款年限和房屋的楼龄以及借款人的年龄有关系。一般银行的贷款年限公式都是用50减房龄，用70减借款人年龄，然后取二者最小值，即贷款年限。房龄如果超过50年，比如六铺炕二区一些上世纪50年代苏式风格的老房子，虽然后来做过加固，不影响使用，银行也不给贷款了，只能一次性付全款，单价会比其他房源便宜1万多元。

小陈还向高女士透露了一个识别老房子的“诀窍”：“1978年地震后，政府为保证房屋居住的安全性，做过一次加固。您看，凡是房子外观有一圈混凝土‘圈梁’的，都是1978年以前的老房子。”