吉州区、青原区人民政府，市直各单位：

经研究同意，现将《吉安市中心城区房屋拆迁补偿标准》印发给你们，请遵照执行。

二00四年七月二十三日

一、货币补偿基准价格：

（一）住宅房屋拆迁补偿基准价格

注：以上价格是指国有出让土地上新建砖混一级、小区配套设施齐全、间距为1：1、容积率为1.8、建筑密度为40%的住宅房屋拆迁货币补偿价格；具体应根据基准价格对照区位、结构、成新、楼层、朝向、环境、土地性质等因素，综合测算出补偿价格。

具体计算公式为：被拆迁房屋货币补偿金额=[（基准价格－砖混一级重置价格）×（1±环境修正系数）×（1－土地修正系数）＋房屋重置价格×（1－折旧率）]×（1±楼层修正系数）×（1±朝向修正系数）×房屋建筑面积

注：折旧率=（1－残值率）÷耐用年限×已使用年限

1、房屋结构等级分类表：

2、房屋重置价格表

3、楼层修正系数表

4、朝向修正系数表：

5、环境修正系数表：

6、划拨土地价格为出让土地价格扣除40%.

7、能正常使用的房屋折旧率一般不高于60%.

8、结构修正根据实际情况在±5%范围内进行调整。

9、区域修正根据实际情况在±5%范围内进行调整。

10、单家独院有院场、假楼、地下室、空中花园、露天平台、高架空层和平面布置，根据实际情况予以调整。

（1）院场的补偿以基准价格减去砖混一级重置价格为基数乘以30%给予补偿。

（2）假楼的补偿以重置价乘以假楼的面积为基数，层高0.8-1.5m（含1.5m）补偿不超过15%，层高1.5-2.2m（不含2.2m）补偿不超过30%.

（3）未计面积的地下室以重置价乘以地下室的面积为基数，层高为1.5-2.2m（不含2.2m），根据地下室面积补偿不超过30%.

（4）高架空层、独家使用的露天平台和空中花园，根据实际情况调整系数为2%-10%.

（5）平面布置根据实际情况调整系数为5%.

（6）房屋结构等级表中一类钢混二级无电梯，但实际有电梯，调整系数为6%-10%.

（二）非住宅房屋拆迁补偿价格根据估价人员实地勘察，通过市场比较法、收益法或成本法测算得出。