更新时间:2018-07-22 10:09作者:李天扬老师
拆迁面积补贴最低标准从45平提高到50平,政府部门征收国有土地房屋,被征收人不仅可以参与征收补偿方案修改,还能自主决定选哪家评估机构给自家房子估价。
由于缺乏地方立法依据,近年来,征收工作带来的负面影响日益凸现。如征收程序不规范,补偿标准不统一,部门职责不明确,日常监管措施缺失等问题。2015年2月1日起,《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》将正式实施,不仅提高了补偿标准和最低补偿面积,还把选择评估机构的权力交给了被征收人。
对于“房屋征收前一楼扎堆窗改门,补偿数额高低不一不透明”的问题,《办法》也首次明确,“窗改门”房征收补偿按照门市房评估价的70%给。
亮点1
面积补贴最低标准从45平提至50平
《办法》由原来对不足45平方米的住宅房屋给予面积补贴提高到对不足50平方米的住宅房屋给予面积补贴。补贴面积=50平方米-被征收房屋建筑面积。《办法》特殊考虑了低保、低保边缘户的补偿问题。第三十一条规定:征收建筑面积低于50平方米的低保、低保边缘户家庭合法住宅房屋时,选择货币补偿的,补贴面积部分按照市场评估价格计算。选择产权调换的,原建筑面积与改善面积之和不足50平方米的,按照50平方米安置,不收取差价款。
亮点2
市场价上增加20%~30%上浮比例
与国家条例相比,沈阳市补偿标准在市场价格基础上增加了20%~30%的上浮比例,具体上浮比例由区、县(市)人民政府根据征收项目所处区位、被征收房屋不同户型、建筑年代、结构等实际情况确定。
亮点3
“窗改门”变明补按门市房70%给
由于历史遗留问题,沈阳“窗改门”数目众多。即利用地面一层住宅从事经营的房屋,它们在产权登记上是住宅,但往往有工商执照和税务登记。
《办法》出台前,沈阳没有严格统一的“窗改门”补偿标准,在具体执行时会考虑到其经营性质,在住宅补偿标准上适当增加补偿金额,如有的繁华地段按每平增1000元,不繁华的每平增800元。但由于补偿标准不一,常常引发纠纷矛盾。