2018年黄石市物业管理条例实施细则全文【最新版】 

第一条 为规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务主体合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《湖北省价格条例》、《湖北省物业服务和管理条例》、《湖北省物业服务收费管理办法》(鄂价工服〔2018〕22号)、《湖北省相对封闭区域内商品和服务价格行为规范（试行）》等法律法规和有关规定，结合我市实际，制定本实施细则。

第二条 黄石市城区(含开发区)行政区域内的物业服务收费及其监督管理，适用本实施细则。

第三条 物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、诚实信用以及质价相符的原则。

本实施细则所称物业服务收费，是指物业服务主体按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人收取的费用。 

第四条 住宅前期物业服务收费实行政府定价管理，收费标准由市发改（价格）主管部门会同市房产主管部门，综合考虑物业服务内容、服务标准、服务成本和业主承受能力等因素，按照规定的定价权限和程序制定，并向社会公布。物业服务成本按照物业服务定价成本监审办法审核确定。

第五条 制定物业服务收费标准，以成本为基础，加法定税金和合理利润率，一至三星级利润率为15％，四至五星级利润率为10％。

物业服务成本包括以下部分：

1、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业服务区域清洁卫生费用；

4、物业服务区域绿化养护费用；

5、物业服务区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业服务主体的固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、应计入的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。