第一条 为加强城市住宅小区管理，创造较好的居民居住环境，根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》（1994年3月23日建设部令第33号），结合本市实际情况，制定本规定。

第二条 本规定适用于在本市城市建成区、区政府所在地建制镇、工矿区居民点和市属各县城关镇内进行住宅小区开发建设的单位、从事住宅小区物业管理的单位以及住宅小区内的业主、住户。

第三条 本规定所称的住宅小区，是指以住宅为主体、建筑面积在3万平方米以上、配套设施齐全的居民生活区。本规定所称的住宅小区物业，是指住宅小区内正式投入使用的各类房屋及其附属物（包括相关场地）、房屋共用部位（承重结构、外墙面、楼梯间、走廊通道等）、房屋共用设施设备（上下水管道、落水管、共用照明、暖气干线、高压水泵房、消防设施、电梯等）和公用设施（道路、路灯、沟渠、绿化、建筑景点、停车场、自行车棚、娱乐场地等）。本规定所称的物业管理单位，是指受物业所有权人通过住宅小区管理委员会（以下简称管委会）的委托，按照合同规定从事物业管理，并为物业所有权人和使用人提供多方面服务的企业。

第四条 市政府房产行政主管部门主管全市的住宅小区物业管理工作。市政、环卫、绿化、城管和交通、公安等行政管理部门或者主管部门和住宅小区所在地企业事业单位，按照职责分工，负责任宅小区物业管理中有关工作的监督、指导。

第五条 住宅小区已经交付使用并且入住率达到70％以上时，由市房产行政主管部门或者企事业单位房产业务管理部门，会同开发建设单位，召开业主和住户代表大会。业主和住户代表大会的主要职权是：

（一）选举住宅小区管委会委员；

（二）批准管委会章程；

（三）决定小区内有关业主、住户利益的重大事项。代表大会决定的事项和批准的章程，不得违背国家的法律、法规和政策。

第六条 管委会委员从业主和住户代表中产生，并适当聘请公安派出所、居民委员会等有关单位的人员担任管委会委员。管委会的主要职权是：

（一）召集、主持业主和住户代表大会；

（二）决定委托管理物业的企业；