盘锦市物业管理条例实施细则

第一章 总则 

第一条 为加强城市住宅区物业管理，保障物业的合理使用，创造良好的居住环境，维护业主、物业使用人和物业管理企业的合法权益，根据《辽宁省城市住宅区物业管理条例》，结合我市实际，制定本细则。 

第二条 本细则适用于盘锦市行政区域内城市住宅区的物业管理。城市新建住宅区和共用配套设施、设备齐全的原有住宅区，应当实行物业管理；原有住宅区共用配套设施不齐全的，应当通过整治和完善配套设施，逐步创造条件实行物业管理。 

第三条 本细则所称城市住宅区，是指在城市规划区和独立工矿区，以住宅为主，配套设施比较齐全，建筑面积在2万平方米以上的城市居住区域。 

本细则所称城市住宅区物业(以下简称物业)，是指城市住宅区内房屋及相关的共用设施、设备和共用场地。 

本细则所称物业管理，是指物业管理企业依据物业管理合同约定，对既有物业进行管理和对业主、物业使用人提供服务行为。 

本细则所称业主，是指物业所有权人。 

本细则所称物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。 

第四条 物业管理应遵循公开、公平、互利、便民的原则，实行招标投标制度。一个物业管理区域只能选聘一个物业管理企业实施统一管理。 

第五条 盘锦市房产管理局是我市行政区域内的物业管理行政主管部门。 

市政府有关部门及街道办事处、社区，应协助物业管理行政主管部门开展物业管理工作，并在各自的职责范围内，对物业管理工作进行指导、协调和监督。 

第六条 物业管理行政主管部门的主要职责： 

(一) 贯彻执行上级有关物业管理法律、法规和规章； 

(二)负责物业管理企业资质审核、审批和物业管理行业检查、指导和监督工作； 

(三) 负责住宅共用部位及共用设施、设备维修基金的建立和使用的管理工作；