更新时间:2018-07-21 08:56作者:李一老师
营改增”即将推行的消息一出后,内江不少开发商都显得有些兴奋,他们认为,这对于三四线城市来说,无论是新房还是二手房,都是一种促进作用。
根据最新消息,从5月1日起,国家将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营业税改增值税试点范围。其中,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。那么“营改增”明明是税率提高,却为何被称为是一项只减不增的惠民政策呢?
营业税改增值税税率提高6%
根据最新消息显示,2016年将全面推开“营改增”改革,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业被纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。而现行的税收政策为营业税,税率为5%,也就是说,就地产行业,仅从数字上来看,“营改增”将税率提高了6%。
值得注意的是,“营改增”将推行的消息一出,各方声音普遍看好,类似“税收只减不增,将推动三四线城市去库存”。实际上,为何税率增加的税收反而可能促进房地产行业的发展?从政策上来说,“营改增”最大的减税之处,指的是,增值税是最主要的流转税种之一,其最大特点是能够最大限度地消除重复计税。
差价征税促进楼市交易
现行的营业税(不含附加税)税率为5%,营业税的征收是以住宅全额售价为基数,增值税则有所不同,是以卖出价和买入价税前的差额做基数。
吴京在内江从事二手房买卖多年,当听到“营改增”的消息时,他最快的反应是,以后一段日子他的生意将更好了,因为他看好税收改革后的内江二手房买卖市场。吴京举例说,“比如,100万买一套房子然后150万卖出,如果符合征收营业税的条件,那么卖房时,其税基就是150万,按5%的税率来算,营业税额为7.5万。如果改为增值税,税基是50万,按照11%的税率来算,增值税额就是5.5万。这样说来税负减轻了。”