2016年两会关于房产的政策,两会解读房产的提案汇总篇

3月5日，在全国政协经济界小组讨论会上，全国政协委员、中国建筑股份有限公司副总裁孔庆平表示，中国的房地产市场具有“地方特色”，各地市场情况不同，政策制定要差别化对待，同时他建议土地管理部门要有土地供应计划，避免民众恐慌性购房。

房地产库存50亿平方米是误读

从2015年下半年媒体已经有报道，中国的楼房库存已经到了惊人地步。孔庆平委员提到总理政府工作报告中，2016年再次提出“三去一降一补”，“三去”当中包含了房地产去库存。

关于房地产库存的各种数据，孔庆平委员觉得国家统计局发布的数据最清晰、最直观。他说，“根据已经拿到销售许可证，并且已经竣工，但是没有卖出去的商品房面积，2015年这个面积达到7.2亿平方米，而商品住宅大约是4.5亿平米，对应去年全年完成的住宅销售面积是11亿平方米，所以说数字还在比较合理的区间，库存量大概用5个月时间就能消化掉。”

“去年有媒体报道库存面积是50亿平米，50亿平米是什么概念呢？我听了以后觉得有点儿吓人，”孔庆平说，“国家统计局数据显示，目前国内在施面积有50亿平米，在施面积中包括了去年、前年未竣工的一部分，而房地产开发需要3年周期，所以50亿的面积是累计，而50亿平米里面有70%左右是住宅，也就是有35亿平米的住宅面积是正在建设中。”

按照孔庆平的说法，去年的库存量只是全部销售面积的3倍多一些。这个数据是否离谱呢？面对记者的提问，孔庆平说，“其实从房地产的开发企业角度来看，如果房地产公司安排了全年的销售计划，比如今年销售面积为1千万平方米，其实房地产公司的在施面积，正常情况下达到这个数字的2.5—3倍，主要是为了获得充足的‘货源’有房子去卖，同时也是为了获得销售许可证，然后再推出市场

要辩证看待房地产的库存问题

孔庆平委员提到房地产的结构性问题，他说“比如北京、上海、广州的房子供不应求，房价都在涨，哪里有库存呢？在三四线城市房子卖不出去，则是供过于求。”