前天晚间，楼市传出消息称“上海房产税政策调整，静安、长宁两区开始实施”。记者昨天多方调查求证，发现消息系误传。上海房产税政策其实并未调整，只是由于不同区县此前在执行政策时略有不同，所以此次“调整”实为部分区县在操作层面进行了微调。

财税方面明确“政策没变化”

　　网传消息称，长宁、静安两区二手房征税标准调整主要涉及两方面：其一，对于“满五年不唯一”的房源，营业税差额征收需提供发票，个税可选择全额2%(非普通住宅);其二，对于“满五”的认定，调整为根据契税单上的填发日期或产证的登记日期“孰先原则”来确定，只确定到月。

　　记者昨天致电12366财税热线获悉，所谓的调整内容并非新政策，征税方式与上海目前实行的个人买卖住房政策完全一致。该接线员同时明确：“没有任何新政策出台。”

　　记者又查询了上海税务局官方网站，上面也没有新政策发布。网站还显示，“最新”的二手房交易信息发布于2016年12月2日，包括《个人出售购入超过五年的非普通住房》、《个人出售非居住用房》、《个人出售购入超过五年的普通住房》、《个人出售购入不足五年的住房》四个文件。文件中征税标准的说法与网传调整后的内容完全一致。

静安长宁徐汇宝山等采取“捆绑式”

　　昨天上午10点多，记者赶到静安区房地产交易中心了解情况，发现前来咨询的市民明显增多，关心问题基本一致——就是“到底怎么交税”。税务人员表示，政策没有变化，在实际交易时，市民可以根据各自交易房屋的实际情况，自由选择缴纳方法。

　　但在部分房屋中介看来，“自由选择”意味着具体操作有了调整。陪同客户前来进行估价和审税的德佑地产业务员小李告诉记者，在中心城区，卖家销售“满五唯一”住宅的，免交个人所得税和营业税;如果“满五不唯一”的，交个人所得税有两项选择，可以是成交价的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)，也可以是差价的20%，而非普通住宅的营业税为差价的5.56%。可在实际操作时，不同区县对这一规定的执行并不相同。比如，静安区之前对“满五不唯一”的房源收税时，将营业税和个人所得税捆绑：要么都按照全额征收，即营业税为成交价的5.65%、个税为成交价的2%(非普通住宅);　要么都按差额标准征收，即营业税为买卖差价的5.65%、个税为买卖差价的20%。