苏州调整公积金贷款政策2014最新消息

苏州市将从2014年12月12日起，恢复执行购买中小套型住房的公积金贷款政策：职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，新建住房的贷款最高可以贷到住房总价的80%;存量成套住房（二手房）的贷款最高可以贷到住房总价的70%。也就是说，符合上述条件的职工，买新房最高可以贷到88万元的公积金贷款，买二手房最高可以贷到77万元的公积金贷款。

苏州公积金新政落地首付2成

近日来，一则关于“苏州住房公积金贷款额度最高可至80%”的消息将原本充斥在各种利好话题之下的苏城楼市，再一次推向了一个新的关注点。

据苏州市园区公积金管理中心的工作人员介绍，自12月12日起，购房者首次使用住房公积金个人住房贷款，购买90平方米（含90平方米）以内的新房，且总价不超过110万元的，贷款最高额度可至80%;二手住房则为70%。贷款额度仍是按照购房者住房公积金余额的10倍计算，最高为88万。通过本轮公积金政策的再度调整，正是将现行的条例恢复到了2012年时期的苏州公积金政策。

根据公积金政策调整通知，姑苏区分中心、虎丘分中心自2014年12月12日执行新政策，其他分支机构根据当地实际，报市中心批准后执行。不过据苏州市区公积金管理中心的工作人员表示，能否申请最高额度贷款仍需根据购房者自身住房公积金余额决定，因现行公积金申贷条件仍旧是根据个人公积金账户余额的最高10倍放款。

假设如果满足所购置的新房面积在90平方米（含90平方米）以内，且房款总价为110万，根据政策描述支付两成首付，就需要申请贷款88万，那么住房公积金余额就需要8.8万。相较以往，公积金申请贷款的最高额度仅为50万，通过这次公积金调整也就是说，如果购房者公积金账户中余额超过5万，那么即可以根据实际情况申请高于此前50万限定的公积金贷款。

根据通知中所述，新建住房贷款最高限额可计算到住房总价的80%，那也就意味着使用公积金首次申请住房贷款仅需支付2成首付。据市区公积金管理中心工作人员介绍，现在首次使用公积金购买90平方米（含90平方米）

以内且总价不高于110万的新房首付确为2成，即使不能够贷款至8成，但首付也只需2成;若是组合贷款，那么公积金符合则也是首付2成。

关于本次市区公积金新政，苏大商学院经济学教授沈健表示，本轮公积金调整对于苏城